13 de outubro de 2025
Cenário Atual e Perspectivas Futuras do Mercado Imobiliário em Goiás e no Brasil
Cenário Atual e Perspectivas do Mercado Imobiliário em Goiás e no Brasil
O mercado imobiliário brasileiro passa por um momento de reestruturação estratégica, marcado pela implementação de novas políticas de crédito e pela manutenção de uma demanda consistente por habitação. Mesmo diante de um cenário macroeconômico desafiador, com taxas de juros em patamares elevados, o setor imobiliário tem demonstrado resiliência, especialmente em regiões de forte expansão urbana, como o estado de Goiás.
De acordo com dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o país registrou, no primeiro trimestre de 2025, um crescimento de 15,7% nas vendas de imóveis residenciais, totalizando mais de 102 mil unidades comercializadas. Paralelamente, os lançamentos apresentaram expansão de 15,1%, reforçando o compromisso das incorporadoras com a continuidade dos projetos, mesmo em ambiente de crédito restrito. A oferta, porém, recuou 4,1%, atingindo 290 mil unidades – o menor volume já registrado desde o início das medições. Esse cenário de redução de estoque indica uma possível pressão futura sobre os preços, caso o ritmo de lançamentos não acompanhe a demanda.
Em Goiás, o desempenho é ainda mais expressivo. Goiânia manteve-se entre os três principais mercados imobiliários do país, com alta de 47% nas vendas durante o primeiro trimestre de 2025, em comparação ao mesmo período do ano anterior. O preço médio do metro quadrado atingiu R$ 10.261, representando uma valorização anual superior a 10% e acumulada de 22% em relação a 2024. Além disso, foram lançadas 2.525 unidades no primeiro trimestre, mais que o dobro do registrado no ano anterior, demonstrando forte confiança do setor construtivo no potencial regional.
No âmbito nacional, o Governo Federal anunciou um novo modelo de crédito imobiliário, com a elevação do teto do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) para R$ 2,25 milhões e a liberação inicial de R$ 36,9 bilhões para financiamentos. A flexibilização gradual das regras de compulsório sobre a poupança habitacional visa ampliar o acesso ao crédito, com foco especial nas classes média e média-alta. Esses ajustes regulatórios têm o potencial de ativar um novo ciclo de expansão, especialmente no segmento de médio padrão e em mercados emergentes, como o goiano.
As projeções para os próximos 12 meses apontam para uma valorização moderada dos imóveis, estimada em 3% a 5%, acompanhada de uma possível redução gradual das taxas de juros. Para o investidor, as cidades de porte médio, com elevado crescimento demográfico e boa infraestrutura, como Goiânia e Aparecida de Goiânia, apresentam-se como oportunidades estratégicas, inclusive no mercado de locação, onde a rentabilidade média local supera 15% ao ano, segundo levantamento MySide.
O mercado imobiliário brasileiro inicia um novo ciclo, menos dependente dos subsídios públicos e mais orientado à eficiência, inovação e segmentação de produtos.
Para o corretor de imóveis, compreender esses movimentos é essencial para orientar clientes com segurança e identificar nichos promissores, principalmente em regiões de expansão urbana e valorização constante, como o eixo metropolitano de Goiás.
🏦 Políticas e Reformulações de Crédito
O governo federal está promovendo mudanças estruturais no sistema de crédito imobiliário:
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Teto do SFH elevado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
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Liberação imediata de R$ 36,9 bilhões para novos contratos imobiliários.
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Flexibilização gradual da reserva compulsória da poupança habitacional.
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Estímulo à diversificação de crédito: consórcios, garantia imobiliária, linhas híbridas.
Essas medidas visam ampliar o alcance do financiamento habitacional, sobretudo para a classe média, recalibrando as regras que vinham limitando acesso em um cenário de juros elevados.
Goiás / Goiânia
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Em Goiânia, no 1º trimestre de 2025, as vendas cresceram 47% em comparação ao mesmo trimestre de 2024. CBN-GO+3ademigo.com.br+3Expresso 360 –+3
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O preço médio por metro quadrado atingiu R$ 10.261, frente à média anual de 2024 de R$ 9.287, representando crescimento de ~10%. Jornal Opção+2Portal Radar Imobiliário+2
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Comparativamente ao 1T de 2024, essa valorização representa ~22% de alta. ademigo.com.br+3Jornal Opção+3Portal Radar Imobiliário+3
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No 1º trimestre de 2025, foram lançadas 2.525 unidades — mais que o dobro dos 1.332 do mesmo período em 2024. Autimob
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Também se observa que, no 1º trimestre de 2025, o número de imóveis vendidos subiu de 2.007 (em 2024) para 2.592, aumento de 29%. Empreender em Goiás
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Goiânia foi destacada no estudo IDI-Brasil como uma das cidades mais promissoras para investimento, especialmente no segmento médio padrão. cvcrm.com.br
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Em rentabilidade de aluguéis, Goiânia aparece em 2º lugar no ranking MySide, com expectativa média de 15,1% ao ano. Autimob
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